Marktrealität & Problemstellung
1.1
Grenzen klassischer Kennzahlen (GKI)
Die Gesamtinvestitionskosten (GKI) dienen in der internationalen Praxis als Standardkennzahl, um Investitionsgüter und Projektentwicklungen vergleichbar zu machen. Auf dem dynamischen und stark fragmentierten griechischen Markt stößt dieser reine Kennzahlenvergleich jedoch an deutliche Grenzen:
- Regionale Disparitäten
- Starke Abweichungen bei Grundstückspreisen und Erschließungskosten lassen sich nicht über pauschale Parameter abbilden.
- Geografische Besonderheiten
- Die Differenzierung zwischen Festland- und Insel-Lagen sowie deren jeweilige Distanz und logistische Anbindung beeinflussen nicht nur den Anschaffungspreis, sondern das gesamte Spektrum der Begleit-, Bau- und Betriebskosten.
- Fazit
- Ein Objekt auf einer Insel lässt sich kostenseitig und strukturell nicht ohne Weiteres mit einem flächengleichen Objekt auf dem Festland gleichsetzen. Eine reine Stichtagskostenbetrachtung greift daher zu kurz.
1.2
Dynamische Standort- & Lagedynamik
Der tatsächliche Wert einer Investition bemisst sich nicht allein am Ist-Zustand des Assets oder den historischen Anschaffungskosten:
- Zukunftsorientierte Werthaltigkeit
- Die langfristige Attraktivität und Ertragskraft einer Anlage – ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie, Industrieanlage oder Infrastrukturprojekt – hängen maßgeblich von der künftigen Lagedynamik ab.
- Potenzialanalyse
- Regionale Entwicklungspläne, Infrastrukturtrends, demografische Faktoren und EU-Förderrahmen haben unmittelbaren Einfluss auf die Asset Value Appreciation (Wertsteigerung) und die spätere Exit-Fähigkeit.
- Fazit
- Eine verlässliche Investitionsentscheidung erfordert den Übergang von einer statischen Substanzwertbetrachtung hin zu einer zukunftsorientierten Standort- und Risikoanalyse.